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| − | L''''autoconstruction''' est le nom donné à l'action, pour un particulier, de réaliser sa propre [[maison]] sans, ou pratiquement sans, l'aide de professionnel du bâtiment. Elle inclut en particulier la réalisation du [[gros-œuvre]] ([[maçonnerie]] et [[charpente]]-[[couverture]]) mais exclut assez souvent les travaux de [[terrassement]].<br />
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| − | L''''autoconstruction''' concerne également des réalisations plus modestes qu'un pavillon, tout projet nécessitant plusieurs corps de métier et au moins une déclaration de travaux peut être conduit avec la démarche décrite ici.
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| − | Nous nous intéresserons ici à l'auto-éco-construction.
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| − | ==Préliminaires==
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| − | L''''autoconstruction''' ressemble à la traversée de l'Atlantique en solitaire, on ne se lance qu'après mûre réflexion et à la fin de la préparation, on sait qu'on arrivera jusqu'au bout.
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| − | ===Pourquoi construire soi-même sa maison===
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| − | Construire sa maison n'est pas seulement une opération économique, [[écologie|écologique]], un plaisir, une certitude de savoir « comment c'est fait », une façon de tout maîtriser, c'est aussi, par l'ampleur du travail, du temps et de l'[[énergie]] à y apporter, une sorte de défi que l'on se lance à soi-même.
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| − | ===Compétences nécessaires===
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| − | Mener à bien un projet qui peut s'étaler sur trois à dix ans (certains disent « toute une vie ») et nécessite une persévérance qui frise l'obstination. Le [[gros-œuvre]] réclame une bonne forme physique et un savoir-faire particulier et aussi un [[outils|outillage]] spécifique. Certaines grosses opérations (coulage de [[dalle]]s, [[couverture]]...) ne peuvent se faire sans aide. Les connaissances minimum s'apprennent dans les livres ou ici mais surtout sur d'autres [[chantier]]s.
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| − | ===Documentation et autoformation===
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| − | Les livres, magazines, fiches techniques établies par les magasins de bricolages... à la portée de tous sont nombreux. Il n'est pas nécessaire de savoir calculer un [[linteau]] en [[béton]] armé mais cela peut être utile d'en avoir compris le principe. La lecture des fascicules et plaquettes édités par les organismes plus ou moins officiels (Centre scientifique et technique du bâtiment, EDF...) ou par les fabricants est généralement accessible à tous et apporte l'essentiel. Il suffit de passer quelques jours à ''Batimat'', le salon du bâtiment à Paris, pour rapporter quelques tonnes de documentation dans tous les domaines. Quelques années avant de donner le premier coup de [[pioche]] il est bon d'avoir donné un coup de main dans chaque [[corps de métier]] à des amis ou voisins en plein chantier. Et il n'est pas exclu qu'ils rendent la pareille en apportant une aide, en prêtant un [[outil]] ou en donnant un surplus de matériaux.
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| − | ===Le cadre légal===
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| − | Avant d'aborder sérieusement le[[ projet]], il ne sera pas inutile de consulter son assureur, son notaire, la mairie du lieu, les services de la Direction départementale de l'équipement et de la DDASS... On évoquera dans le corps de l'article les points particuliers relatifs à la réglementation.<br />
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| − | La garantie décennale imposée à tout constructeur professionnel s'applique au constructeur amateur qui revend son bien.
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| − | En France, s'applique l'article 1792 du code civil, a savoir:
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| − | "'''''Tout'' constructeur''' d'un ouvrage est responsable de plein droit, envers le maître ou l'acquéreur de l'ouvrage, des dommages, même résultant d'un vice du sol, qui compromettent la solidité de l'ouvrage ou qui, l'affectant dans l'un de ses éléments constitutifs ou l'un de ses éléments d'équipement, le rendent impropre à sa destination.
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| − | Une telle responsabilité n'a point lieu si le constructeur prouve que les dommages proviennent d'une cause étrangère"
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| − | La cour de Toulouse (juin 2002) semble avoir déjà utilisé cette loi contre un autoconstructeur.
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| − | Les autorisations administratives.
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| − | La consultation du POS (plan d'occupation des sols) ou PLU (plan local d'Urbanisme) permet de connaitre les conditions d'utilisation du sol et ses limitations éventuelles.
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| − | La future construction devra faire l'objet d'une autorisation administrative de type permis de construire ou déclaration de travaux.
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| − | La loi du 03/01/1977 précise les conditions du recours à l'architecte.
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| − | Ces autoriations doivent impérativement être obtenues avant le début des travaux. Un refus de permis de construire ou la demande d'une modification importante du projet peut conduire à demolir les travaux déjà engagés.
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| − | ==Avant-projet==
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| − | Un proverbe chinois (ou hébreux, ou arabe...) dit : ''Si tu veux construire une maison, assieds-toi ! ''. Il convient donc de s'asseoir, pour réfléchir et [[calculer]].
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| − | ===Evaluation des besoins===
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| − | Construire pour soi implique de faire l'inventaire de ses propres besoins actuels et futurs, d'imaginer l'évolution de la famille, de son propre mode de vie... Il faut dissocier la part du rêve (indispensable) et ce qui est réalisable, au moins dans l'immédiat. Il est fort possible qu'un couple vivant dans un appartement en ville ne fonctionnera plus de la même façon quand il sera dans son pavillon rural avec ses trois enfants. On s'efforcera de lister tous les souhaits des personnes concernées puis de faire une sélection après les avoir triés. Un des avantages de l''''autoconstruction''' est que, vu le temps nécessaire pour réaliser chaque étape, on peut rectifier le tir si de meilleures idées apparaissent en cours de réalisation.
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| − | ===Estimation des ressources nécessaires===
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| − | Il s'agit non seulement de la trésorerie indispensable pour acheter les [[matériau|matériaux]] et l'[[outillage]], payer les taxes (TLE...), frais d'installation d'éolienne, de raccordements (EDF...) mais aussi le nombre d'heures, l'aide que l'on peut espérer des amis, les [[outils]] que l'on peut éventuellement emprunter. Le temps nécessaire à la réalisation d'un travail est assez difficile à estimer, surtout si c'est une première. On est généralement trop confiant et optimiste. <br />
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| − | ===Recherche d'un terrain===
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| − | Sujet très vaste. Voici quelques axes de réflexion qui aideront dans la démarche.
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| − | * Situation géographique, de nombreux paramètres sont à prendre en compte : attachement sentimental et proximité de la famille, des amis, des commerces, des lieux d'activité, de culte et de loisirs, du cadre de vie, de l'évolution future du prix du [[terrain]] (aspect placement à long terme), des aménagements prévus ou prévisibles (autoroute, zone industrielle...), des constructions voisines à venir, de la couverture du réseau de téléphonie cellulaire ou de télévision hertzienne...
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| − | * La distance au lieu de travail se mesure aussi en minutes mais le coût kilométrique doit tenir compte de tous les déplacements au tarif standard des services fiscaux. Tester le trajet futur dans différentes situations (heure de pointe, nuit, transport en commun...). Les distances vis à vis des services (administratifs, médicaux...), des commerces... sont à prendre en compte
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| − | * Si le terrain est situé dans un lotissement, éplucher le règlement du lotissement. On y rencontre souvent des contraintes inattendues et dissuasives. Demander conseil à son notaire.
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| − | * Situation climatique : [[orientation]], [[ensoleillement]], force et direction du [[vent dominant]], [[précipitation]]s moyennes (voir agence Météo-France locale), [[bruit]] en semaine, le dimanche et la nuit, [[risque naturel|risques naturels]] ([[sismique]], [[inondation]]...) et industriels ([[nucléaire]], [[pollution]]...), [[enneigement]] et état des routes... On aura intérêt à interroger largement la population de l'endroit, les futurs voisins, les anciens, les services municipaux, son notaire, les Directions départementales de l'équipement...
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| − | * Coût maximum dans le budget total. Il est plus facile d'agrandir une maison qu'un terrain, on a parfois intérêt à prendre un terrain un peu plus grand et à réduire l'importance de la construction, dans ses dimensions ou dans son aménagement.
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| − | * Prix d'achat : s'agit-il d'un terrain vraiment viabilisé ? S'il n'a pas de [[Certificat d'urbanisme|CU]] (Certificat d'urbanisme), on peut se rendre à la Direction départementale de l'équipement pour obtenir des renseignements. Comparer non seulement le prix au m² mais aussi le prix total après [[viabilisation]] complète. Un terrain est un tout, pas une juxtaposition de mètres carré.
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| − | * Prix de revient réel : pour chaque terrain sélectionné faire l'inventaire de tous les frais qui viendront s'ajouter au prix d'achat (raccordements et [[voie d'accès|voies d'accès]], taxes locales, [[terrassement]], [[clôture]]s, [[assainissement]]...)
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| − | * Coût de la vie dans le secteur concerné : impôts fonciers et immobiliers, prix de l'[[eau]]...<br />
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| − | Le choix est ensuite une affaire de compromis et de feeling. <br />
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| − | La prospection est parfois laborieuse. Aux abords des villes, les terrains sont petits et rares. En dehors du tour des agences immobilières et l'analyse des petites annonces, on peut essayer d'interroger chacune des mairies située dans la zone intéressante pour dépister les projets de lotissements communaux, consulter les [[plan d'occupation des sols|plans d'occupation des sols]] (POS) pour y repérer les terrains [[constructible]]s non [[viabilisé]]s...
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| − | ===Planification des travaux===
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| − | Dans le chapitre ''Estimation des ressources'', on a calculé la capacité globale en heures de travail disponible par mois. Par [[corps de métier]], le temps nécessaire à la réalisation doit être calculée en heures de travail pour déterminer une durée en semaines de chaque grande opération. Pour cela il est indispensable de tenir compte de la saison, des périodes de vacances, de la disponibilité des [[matériel]]s et [[outillage]] à emprunter... <br />
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| − | A l'aide de tous ces éléments on pourra établir un planning sommaire qui permettra de déterminer les échéances-clés du projet. Il existe des outils informatiques simples de planification qui faciliteront grandement ce travail. Pendant la réalisation, l'avancement des travaux pourra être suivi plus précisément.<br />
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| − | En parallèle avec le calcul des heures, sera effectué le calcul des besoins en trésorerie. Les grandes dépenses seront positionnées dans le temps et les ressources financières nécessaires seront évaluées (quel montant et à quelle date).
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| − | ===Prévoir les évolutions futures===
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| − | A défaut de boule de cristal, un peu d'imagination suffit pour prévoir les besoins futurs de la famille à qui est destinée la maison. Il vaut mieux prévoir l'installation de [[Énergie solaire|capteurs solaires]] et n'en mettre jamais que de regretter de n'avoir pas un [[pan de toit]] plein sud. Des [[comble]]s aménageables ne sont pas plus coûteux que des combles qui ne le sont pas. Et s'ils sont aménageables l'intégration d'un [[escalier]] doit être prévu dès le début du projet. <br />
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| − | Quelques idées parmi des centaines :
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| − | *Accès séparé pour l'étage en cas de location d'une partie de la maison.
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| − | *Plutôt qu'un [[vide sanitaire]], pourquoi pas un [[sous-sol]] tout de suite ?
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| − | *Une alarme périphérique, des [[commande électrique|commandes électriques]] de [[volet roulant|volets roulants]], un [[câble]] d'[[antenne]] ou de [[réseau informatique]] nécessitent des [[gaine]]s qu'il ne coûte pas cher de poser lors de la construction.
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| − | *Il n'y a jamais trop de [[prise de courant|prises de courant]], ni trop de points d'alimentation en [[eau]] et d'évacuation.
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| − | *Envisager la pose de « [[Velux]] » avant la mise en place des pannes intermédiaires.
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| − | *Le [[percement]] d'une ouverture de [[fenêtre]] est facilitée si un [[linteau]] a été [[couler|coulé]] dès la [[phase]] de [[maçonnerie]].
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| − | *[[Motoriser]] un [[portail]] ou installer un [[lampadaire]] extérieur est beaucoup plus simple si une [[gaine]] de [[canalisation]] électrique a été enterrée avant le [[remblaiement]].
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| − | == Les autres étapes de la construction ==
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| − | * [[Etude architecturale]]
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| − | * [[Terrassement]]
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| − | * [[Maçonnerie]]
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| − | * [[Charpente]]
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| − | * [[Couverture]]
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| − | * [[Mise hors d'eau]]
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| − | * [[Isolation thermique]]
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| − | * La [[dalle flottante]]
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| − | * [[Gaines et canalisations]]
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| − | * [[Cloison]]s
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| − | * [[Réalisation des sols]]
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| − | * Les [[plafond]]s
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| − | * [[Assainissement]]
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| − | * [[Installation sanitaire]]
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| − | * [[Chauffage]]
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| − | * [[Ventilation]]
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| − | * [[Installation électrique]]
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| − | * [[Mobilier fixe]]
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| − | * [[Finitions intérieures]]
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| − | * [[Finitions et aménagements extérieurs]]
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| − | ==Voir aussi==
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| − | * [[Construire son habitat]]
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| − | * [[Haute qualité environnementale]]
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| − | == Webographie ==
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| − | * http://directory.google.com/Top/World/Fran%C3%A7ais/Maison/Bricolage/?il=1
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| − | * http://www.cyberbricoleur.com/
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| − | * [http://elias.ens.fr/hss2001/logement/realisations/lesCastors.html La crise du logement d'après-guerre en France et les mouvements coopératifs : l'exemple des Castors]
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| − | * http://archilibre.org/autoconstruction.html
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| − | * http://autoconstruction.over-blog.com/
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| − | == Bibliographie ==
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| − | {{wikipedia|autoconstruction}}
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| − | [[Catégorie:Autoconstruction]]
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